第三十五章 贵人来了，要搞泥巴
第三十五章 贵人来了，要搞泥巴 (第2/3页)
里有人不同意，交给我去做工作。”
“那敢情好，我这里就谢谢村长了。我是想搞一片药材种植园，具体要买哪些地，估计要现场看了才能确定。”戴俊道。
村长说：“那没问题，我们这就陪你上山。你看中哪块地尽管说，价钱什么的好商量，我们可以给你优惠价。但是你可一定要在这里买地，不能丢下这里，跑到别的村去买。”
“一定一定！只要村长愿意卖，我自然是乐意买的。”戴俊道。
于是一行村干部，与一干没事干的村民，就陪着戴俊一起上山了。戴俊上了山，现场看了地形之后，就开始划地盘。这边戴俊一指，那边村长就安排村民插了杆，划了界。
最后范围圈出来了，大概方圆五里的山全被戴俊要了。经过估算，大约山地加良田近两万亩，戴俊给了个整数，按照两万亩来计算。
所谓买地，其实并不能真正买卖所有权，而是转让承包经营权。主要还是经营权，现在国家推行农村土地流转，就是流转的这个经营权。其实说是买，实际上跟租差不多，只是这个租期可以很长，而且受国家保护。
戴俊要买下这些土地的承包经营权，一次性买下五十年。这是国家规定的最长期限了，签订的合同说到期之后自动续约，并按当时市场价给予承包经营费。且在有竞争对手的情况下，同等条件优先续约。
价格方面，村委给的报价是荒山两千块一亩每年，已长成的树一百块一颗，种植超过一个月的活树苗十块钱一颗，不超过一个月以及死树苗都不用给钱。旱田三千块一亩每年，水田五千块一亩每年，种了禾苗的再补三千块一亩，其余作物可以收获的尽早收获，不能收获的折价补偿。树木、树苗与庄稼补偿费一次性付清，土地承包费每年付一次。
戴俊对这个价格很满意，毕竟这个是要过户不动产权证的，过户后五十年内就只有戴俊能合法处置这土地了。如果只是不过户的租种田地，只要几百块一亩就行了，但是这样地还是农民的，他们随时可以收回去。而戴俊这个相当于买下了，只要时间没有过期，戴俊又没有不给钱的话，村民就没有理由也没有权利把田地收回去。
买地与租地还是不一样的。租地每年只要几百块就能租一亩了，但是买地的话，那就贵了。
土地流转具体市场价格，由于国家刚刚推广土地流转，目前成交量还不大，所以各地摸着石头过河，差异很大。
但是就越州来说，去年进行了第一笔土地流转拍卖，由某县政府主导，只挂牌拍卖了20亩地40年的使用权，总
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